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摘要：危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
1 引言
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
二、 危险构件鉴定
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1 基础
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3 柱以一层高、一根为单位；
4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6 屋架以一榀为单位。
1 地基、基础
1.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
1.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
1.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2 钢筋混凝土结构构件
2.1 柱、墙
2.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
2.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
2.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1／100。
2.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2.2 梁、板
2.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
2.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
2.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
2.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
2.2.6各种梁、板产生**过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
2.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
2.3 屋架
2.3.1 产生**过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2／100。
2.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
2.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。
3 墙
3.1 墙体产生缝长**过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。
3.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
3.4 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／10 0（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
3.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
4 柱
4.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1／2。
4.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
4.3 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100（三层以上，**过总高的0.5／100）。
4.4 风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
5 过梁、拱
5.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
52筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
6 木结构构件
6.1 柱
6.1.1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
6.2 梁、搁栅、檩条
6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1／3。
6.2.2梁产生**过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
6.2.5榫头断裂，支座松脱。
6.3屋架
6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4／100。
6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。
6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。
6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。
7 其他结构构件
7.1 土墙
7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高1.6／100。
7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。
7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长**过层高的2／3。
7.2 混合墙、乱石墙
7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100。
7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长**过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的1／2。
三、危险房屋鉴定
1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；
b．周围环境的影响；
c．设计安全度的取值；
d．有损结构的人为因素；
e．危险的发展趋势。
四、危险范围的判定
1 整幢危房
1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
2 局部危房
2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
五、危房及危险点处理
1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
六、房屋危险性鉴定等级划分四点：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
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